Durante los últimos años, Andorra ha reforzado su posición como uno de los destinos más atractivos para la inversión extranjera en Europa. Su estabilidad económica, fiscalidad competitiva y seguridad jurídica la han convertido en una opción sólida para inversores particulares y corporativos.
Sin embargo, con el crecimiento sostenido del sector, el Gobierno andorrano ha implementado nuevas regulaciones que buscan garantizar la transparencia, el control de capitales y la sostenibilidad del mercado inmobiliario.
En este artículo te explicamos los principales cambios y cómo pueden afectar tus futuras inversiones en el Principado.
1. Un marco más transparente para la inversión extranjera.
A partir de 2024, Andorra actualizó su normativa sobre inversión extranjera con el objetivo de alinearse con los estándares europeos de transparencia y control financiero.
Las nuevas disposiciones refuerzan el seguimiento de operaciones inmobiliarias y la trazabilidad de fondos, sin eliminar la flexibilidad que caracteriza al sistema andorrano.
Ahora, toda inversión extranjera directa —ya sea para la adquisición de propiedades, participación en empresas o creación de sociedades— requiere una autorización previa del Gobierno, que certifica la legitimidad del capital y la naturaleza del proyecto.
2. Requisitos actualizados para la autorización de inversión.
Los inversores extranjeros deben presentar documentación que acredite:
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Identificación oficial y verificación de residencia fiscal.
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Origen lícito de los fondos invertidos.
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Plan o finalidad de la inversión (residencial, comercial, patrimonial, etc.).
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En algunos casos, evaluación de impacto económico o territorial, especialmente en proyectos de gran escala.
Este proceso se ha digitalizado parcialmente, reduciendo los tiempos de aprobación y ofreciendo mayor trazabilidad y control administrativo.
3. Cambios en la inversión inmobiliaria.
La nueva regulación también busca equilibrar la demanda extranjera con el acceso a la vivienda local.
Por ello, se ha implementado un control más estricto en la adquisición múltiple de propiedades residenciales por parte de no residentes, así como en la conversión de propiedades en alquiler turístico, un segmento en pleno auge.
Aun así, el país mantiene un entorno altamente competitivo frente a otros mercados europeos: no hay impuesto sobre el patrimonio, ni impuesto sobre sucesiones, y el tipo general de renta se mantiene en el 10%.
4. Inversión corporativa y sociedades de capital extranjero.
Para quienes deseen crear una empresa o invertir a través de una sociedad, las nuevas medidas incluyen:
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Simplificación de los procesos de constitución, con trámites unificados ante el Registro Mercantil.
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Revisión fiscal proactiva, que permite validar la viabilidad antes de la aprobación final.
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Beneficios para proyectos de innovación, sostenibilidad o digitalización, considerados estratégicos para el país.
Estas reformas buscan atraer inversión de calidad y de largo plazo, fortaleciendo el posicionamiento de Andorra como un centro financiero moderno y competitivo.
5. Cómo adaptarse a las nuevas regulaciones.
Aunque el marco regulatorio se ha vuelto más exigente, el proceso sigue siendo ágil para quienes cuentan con asesoría profesional.
En Global House Immobiliària, nos encargamos de todo el procedimiento:
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Preparación y presentación de la documentación.
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Coordinación con entidades financieras y administraciones públicas.
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Asesoría fiscal y jurídica integral durante toda la operación.
Nuestro equipo garantiza que cada inversión cumpla con los requisitos actuales, minimizando tiempos y evitando contratiempos.
Conclusión.
Las nuevas regulaciones no buscan limitar la inversión extranjera, sino fortalecer la transparencia y estabilidad del mercado andorrano.
Invertir en Andorra sigue siendo una oportunidad estratégica para quienes valoran la seguridad, la eficiencia fiscal y el potencial de revalorización del país.
En Global House Immobiliària, acompañamos a cada cliente en todo el proceso, desde la planificación hasta la gestión final, asegurando una experiencia fluida, discreta y completamente adaptada al nuevo marco legal.
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